Sinopsis

Tras la publicación de la anterior edición de este libro, el régimen aplicable a los contratos de arrendamiento ha variado, por lo que se hace necesaria su actualización. El régimen vigente es el establecido en la actualidad, rige el establecido por el Real Decreto Ley 7/2019, que es el que ahora se ha tomado en consideración para los modelos de contratos y cartas que se incluyen en el libro y en el anexo que incorpora el texto de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y constituye el objeto fundamentalmente de estudio, pero se ha introducido también un análisis comparativo con los anteriores regímenes, dado que dicho Real Decreto Ley solo es aplicable a los contratos celebrados a partir del 6 de marzo, y se pretende aclarar también las obligaciones y derechos de las partes en los contratos celebrados a partir del 1 de enero de 1995 que puedan estar en vigor.
Por otro lado, la crisis sanitaria del COVID19 ha tenido importantes consecuencias económicas, con repercusión en el cumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario, estableciéndose en los RD-Leyes 11/2020 y 15/2020, medidas dirigidas a dar solución a esta difícil situación, que también es objeto de análisis en este libro, para lo que se ha añadido a la anterior edición un nuevo capítulo.
Como material complementario del libro se incluyen modelos de contratos y comunicaciones muy útiles para el lector. Además, durante la vigencia de la presente edición se ofrecerá la actualización online a través de la la web www.tecnos.es conforme a de los cambios legislativos que se puedan producir afectaran a su contenido.

Índice

Introducción.

PRIMERA PARTE. Arrendamiento de vivienda.

1. Forma del contrato. Impuestos que gravan la operación.

2. Partes del contrato.

3. Objeto del contrato.

4. Régimen aplicable.

5. Uso y destino de la vivienda.

6. Cesión y subarriendo.

7. Duración del contrato.

7.1. Contratos en que se pacta una duración inferior a tres años.

7.2. Contratos en que se pacta una duración igual o superior a tres años.

7.3. Contratos de duración indefinida o indeterminada o en que se ha omitido el plazo de duración.

7.4. Extinción del contrato por el arrendatario antes del periodo pactado.

7.5. Duración del contrato cuando se transmite a un tercero la vivienda arrendada.

7.6. Duración del contrato cuando se ha arrendado por quien no es propietario.

7.7. Duración del contrato cuando fallece el arrendatario.

7.8. Duración del contrato en caso de crisis matrimonial o de la pareja de hecho.

8. Renta.

8.1. Lugar de pago.

8.2. Tiempo en que ha de efectuarse el pago.

8.3. Forma de pago.

8.4. Persona que ha de hacer el pago.

8.5. Persona a quien se debe hacer el pago.

8.6. Cuantía de la renta.

8.7. Actualización de la renta.

8.8. Consecuencias del impago.

9. Obras.

9.1. Obras de conservación.

9.2. Obras de mejora.

9.3. Obras de adaptación para discapacitados.

9.4. Obras realizadas por el arrendatario.

10. Daños.

11. Gastos, servicios, tributos.

12. Tanteo y Retracto.

12.1. Tanteo.

12.2. Retracto.

12.3. Exclusiones del derecho de adquisición preferente.

13. Fianza.

14. Garantías complementarias.

14.1. Aval.

14.2. Seguro.

15. Certificado de eficiencia energética. 16. Inscripción del contrato de arrendamiento.

17. Incumplimiento del contrato.

18. Jurisdicción y arbitraje.

19. Notificaciones. Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda.

SEGUNDA PARTE. Arrendamiento de uso distinto de vivienda

1. Forma del contrato. Impuestos que gravan la operación.

2. Partes del contrato.

3. Objeto del contrato.

4. Régimen aplicable.

5. Uso y destino del inmueble.

6. Cesión y subarriendo.

7. Duración del contrato.

7.1. Contratos en que se pacta una duración determinada.

7.2. Contratos de duración indefinida o indeterminada, o en el que se omite la mención de la duración.

7.3. Extinción del contrato por el arrendatario antes del periodo pactado.

7.4. Duración del contrato cuando se transmite a un tercero el local arrendado.

7.5. Duración del contrato cuando se ha arrendado por quien no es propietario.

7.6. Duración del contrato cuando fallece el arrendatario.

8. Renta.

9. Obras.

9.1. Obras de adecuación del local.

9.2. Obras de conservación.

9.3. Obras de mejora.

9.4. Obras de adaptación para discapacitados.

9.5. Obras realizadas por el arrendatario.

10. Daños.

11. Gastos, servicios, tributos.

12. Tanteo y Retracto.

13. Fianza.

14. Garantías complementarias.

15. Certificado de eficiencia energética.

16. Inscripción del contrato de arrendamiento.

17. Incumplimiento del contrato.

18. Jurisdicción y arbitraje.

19. Notificaciones. Modelo de contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda.

20. Arrendamiento de vivienda de temporada. Modelo de contrato de arrendamiento de temporada.