Sinopsis

Esta obra recoge una exhaustiva selección de sentencias relativas a los importes que, además de la renta, el arrendador puede repercutir en el arrendatario: impuestos, obras, servicios y suministros que lleva aparejados el inmueble arrendado.
La abundante casuística de resoluciones dictadas por los Tribunales se encuentra clasificada según la fecha del contrato, ya que, en función de la misma, se aplicará un régimen jurídico diferente ante la existencia de varias leyes vigentes en el ámbito de los arrendamientos urbanos. Así, podrá localizar las repercusiones en contratos anteriores al 9 de mayo de 1985, en los posteriores y anteriores al 1 de enero de 1995 y, por último, en los regidos por la LAU 29/1994.
Índice
Presentación
CONTRATOS ANTERIORES AL 9 DE MAYO DE 1985
Repercusión de impuestos
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
- Facultad del arrendador
- Cuota
- Forma de pago
- Notificación
- Retroactividad
- Prescripción en reclamación del importe del IBI
- Aplicación del IVA
- Resolución del contrato por falta de pago
Repercusión de obras
Obras de reparación necesarias realizadas por arrendador
- Contratos posteriores al TRLAU 1964
Obras ordenadas por resolución administrativa o judicial
Obras ordenadas por la Comunidad de Propietarios
Forma de repercutir
- Elección del arrendador
- Aplicación de los arts. 108 y 109 TRLAU 1964
- Reglas del apdo. 10.3 de la Disposición Transitoria Segunda
Tipos de obras
- Ascensor
- Fachada
- ITE
- Tejado
Prescripción
Aplicación del IVA
Repercusión de servicios y suministros
Derecho de repercusión del arrendador por ley
Pacto expreso de gastos a cuenta del arrendador
Inclusión de importes de servicios en la renta
Renuncia
Cuantía a repercutir
Pago previo de importes por el arrendador
Justificación de cantidades repercutibles
Obligación de pago
- Gastos surgidos desde la entrada en vigor de la LAU 1994
- Gastos existentes con anterioridad a la LAU 1994
Notificación
- No es necesaria
- Es necesaria
- Sistemas de notificación
Irretroactividad
Prescripción
- Plazo de quince años
- Plazo de cinco años
Tipos de servicios y suministros
- Agua
- Ascensor
- Calefacción
- Suministros eléctricos
- Portería
- Seguros
- Varios
Gastos de comunidad
- Interpretación del concepto de “gastos de comunidad”
- Gastos por el uso y disfrute de elementos comunes
- Pacto
- Gastos ordinarios y extraordinarios .
Tasa de basura
- Pacto
- Requerimiento previo
Tasa de alcantarillado
Resolución del contrato por falta de pago de servicios y suministros
- Procede
- No procede
CONTRATOS POSTERIORES AL 9 DE MAYO DE 1985 Y ANTERIORES AL 1 DE ENERO DE 1995
Repercusión de impuestos
Repercusión de obras
CONTRATOS POSTERIORES AL 1 DE ENERO DE 1995
Repercusión de tributos
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
- Facultad del arrendador
- Forma de pago
- Notificación del importe
Tasa de basura
Tasa de alcantarillado
Resolución por falta de pago de tributos
Repercusión de obras
Repercusión de servicios y suministros
Pacto expreso de gastos por el arrendador
Pacto expreso de gastos por el arrendatario
Notificación del importe
Gastos de comunidad
- Pacto
- Requisitos
- Notificación
- Gasto extraordinario
- Prescripción