Sinopsis

La excepcional acogida de esta Guía Práctica de Comunidades de Propietarios, con 32.000 ejemplares vendidos, hace de ella el mayor fenómeno editorial en el campo de la divulgación jurídica española. Su rotundo éxito se explica por el equilibrio entre el rigor con que el autor trata la materia y su estilo claro, accesible y ameno.

La obra se desarrolla en diez capítulos sobre los temas clásicos de la Propiedad Horizontal: sus reglas, su estructura orgánica (Juntas, acuerdos, acta, etc.; el Presidente y demás cargos); los elementos comunes; derechos y deberes de los comuneros; el régimen económico; impugnación de acuerdos; y defensa de los derechos de los comuneros, presentándose un capítulo sobre los defectos constructivos: régimen jurídico aplicable (Código Civil o Ley de Ordenación de la Edificación), sujetos responsables (promotores, constructores, técnicos, etc.), plazos (de garantía y de prescripción), soluciones indemnizatorias, opciones en el caso de pérdida de los plazos, etc.; cerrando la obra los complejos inmobiliarios privados.

El atractivo de esta Guía Práctica de Comunidades de Propietarios se ve reforzado por el detenido análisis de los artículos de la Ley de Propiedad Horizontal que resultaron reformados por la Ley 8/2013, atendiendo la incidencia del Texto Refundido de la Ley del Suelo, también reformado por el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de noviembre, y por el Real Decreto-ley 7/2019 de 1 de marzo.

Asimismo, este atractivo también se ve reforzado por la inclusión en su texto, de formularios, apéndice legislativo, apéndice jurisprudencial e índice alfabético de materias.

Índice

CAPÍTULO I. ¿QUÉ ES LA PROPIEDAD HORIZONTAL?
I. Empecemos con un cuento
II. La propiedad horizontal como régimen jurídico especial
III. Las Comunidades de Propietarios, reflejo y escuela de convivencia ciudadana

CAPÍTULO II. LAS REGLAS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Jerarquía de las normas de la Propiedad Horizontal
1. La Ley de Propiedad Horizontal y el artículo 396 CC
2. El Título Constitutivo y los Estatutos
A. El Título Constitutivo
B. Los Estatutos
3. El Reglamento de Régimen Interior y los acuerdos de las Juntas
A. El Reglamento de Régimen Interior
B. Los acuerdos de las Juntas de Propietarios

CAPÍTULO III. LA ORGANIZACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL (I). LA JUNTA DE PROPIETARIOS
I. La Comunidad de Propietarios y sus miembros: el comunero
II. Un supuesto frecuente en la práctica: el ocupante
III. Los órganos de la Comunidad de Propietarios
1. La Junta de Propietarios
A. Competencias de la Junta
B. Clases de Juntas
D. Representación en la Junta
E. Mesa de la Junta, relación de asistentes y funcionamiento
F. Idioma en las intervenciones de la Junta
G. Acuerdos de la Junta y quórum para su adopción
H. Acta de la Junta: el Libro de Actas

CAPÍTULO IV. LA ORGANIZACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL (II). ÓRGANOS PERSONALES
1. El Presidente
2. El Vicepresidente
3. El Administrador
4. El Secretario
5. Otros cargos posibles

CAPÍTULO V. LOS ELEMENTOS COMUNES
I. Normativa legal de aplicación y criterios determinadores
II. Características de los elementos comunes
III. Consideración particular de algunos elementos comunes y su problemática más frecuente en la práctica
1. Suelo y subsuelo
2. Vuelo
3. Cimentaciones, muros de carga y estructura en general
4. Paredes de cerramiento del edificio
5. Pasos, accesos y escaleras
6. Cubiertas o tejados; azoteas y terrazas
7. Servicios de calefacción, agua caliente y ascensor
8. Conducciones eléctricas, tuberías de agua y calefacción, bajantes, etcétera
9. Patios
10. Servicio de portería
11. Portales
12. Garajes o plazas de aparcamiento
13. Trasteros
14. Configuración exterior
15. Antenas de televisión y radio, cables y conexiones para telefonía y demás servicios de telecomunicación
IV. Atribución y pérdida del carácter común: afectación y desafectación
V. Obras y actuaciones sobre los elementos comunes: conservación, reparación e innovación
1. Los objetivos de la Ley 8/2013, su proyección en la Ley del Suelo y su incidencia en la de Propiedad Horizontal3
2. El margen de actuación del comunero en la ejecución de obras
A. Obras de conservación
B. Obras de reparación
C. Obras de innovación
3. Previsiones especiales de la Ley 8/2013 y de la Ley del Suelo en relación con las innovaciones
A. El Informe de Evaluación de los Edificios (IEE)
B. La Ley del Suelo y la sorprendente administrativización de la Propiedad Horizontal. El artículo 10.3 LPH
4. Obras de adecuación para la accesibilidad del inmueble y en beneficio de minusválidos y ancianos
VI. Obras en el interior de viviendas y locales con trascendencia comunitaria1
VII. Arrendamiento de elementos comunes

CAPÍTULO VI. DERECHOS Y DEBERES DE LOS COMUNEROS
I. Derechos de los comuneros
II. Deberes de los comuneros

CAPÍTULO VII. RÉGIMEN ECONÓMICO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
I. La cuota de participación, o coeficiente, como módulo contributivo
II. La contribución al pago de los gastos comunes: cuestiones que plantea
III. Aprobación del presupuesto comunitario y de la cuota
IV. El fondo de reserva: naturaleza, dotación y aplicación
V. Impugnación e impago de la cuota
1. Consecuencias intracomunitarias
2. Procedimiento judicial para la reclamación de deudas comunitarias
A. Objeto del procedimiento
B. Juzgado competente
C. Legitimación, representación y asistencia técnica
D. Actuaciones previas
E. Trámite judicial
F. Costas
3. Garantía legal del cobro de las cuotas impagadas y privilegios del crédito

CAPÍTULO VIII. RÉGIMEN DE IMPUGNACIÓN DE LOS ACUERDOS Y DEFENSA DE LOS DERECHOS DE LOS COMUNEROS
I. El denominado "juicio de equidad"
II. Impugnación de acuerdos de la Junta: supuestos y requisitos
1. Acuerdos que pueden ser objeto de impugnación
2. Requisitos para la impugnación
3. Validez de los acuerdos durante la impugnación
III. Procedimiento para la realización de obras de adecuación en beneficio de minusválidos y ancianos
IV. Otras posibles iniciativas individuales de los comuneros en defensa de intereses comunes
V. Procedimiento frente a la realización de actividades prohibidas, dañosas o perjudiciales
1. Examen de las actividades prohibidas
2. Procedimiento frente al infractor de las prohibiciones del artículo 7.2

CAPÍTULO IX. LAS RECLAMACIONES DE LOS DEFECTOS CONSTRUCTIVOS
I. La coexistencia de dos regímenes jurídicos diferentes: Código Civil y LOE. Criterios para su determinación
II. La normativa del Código Civil: el artículo 1591
1. Ámbito de los vicios y defectos constructivos amparados por el artículo 1591
2. Personas que pueden reclamar la indemnización por los vicios constructivos
3. Personas contra las que puede dirigirse la reclamación
4. Los plazos para la reclamación. Plazo de garantía y plazo de prescripción
5. Formas de indemnizar: reparación o pago de dinero
III. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)
1. Régimen de la LOE: objeto, sujetos y plazos
A. Objeto de la protección legal: los defectos constructivos como daños y su ámbito
B. Supuestos de vicios o defectos según la LOE
C. Los plazos para reclamar indemnización por daños
D. Personas que pueden reclamar la indemnización
E. Personas individualmente responsables de los daños
F. El Libro del Edificio
G. Formas de indemnización
H. Un problema común a ambos regímenes (artículo 1591 y LOE): la defensa de los derechos del comprador de la vivienda cuando se han agotado los plazos

CAPÍTULO X. RÉGIMEN DE LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS
I. Complejos Inmobiliarios alcanzados por esta regulación
II. Alternativas de ordenación de los Complejos Inmobiliarios
III. La Agrupación de Comunidades de Propietarios
1. Constitución de la Agrupación de Comunidades de Propietarios
2. Los elementos comunes de la Agrupación de Comunidades
3. La cuota de participación en la Agrupación de Comunidades de Propietarios
4. Organización y funcionamiento de la Agrupación
5. Régimen económico de la Agrupación y la impugnación de los acuerdos de su Junta

FORMULARIOS
1. Certificación del Secretario/Administrador sobre el «estado de deudas» [artículo 9.1.e)]
2. Comunicación al Secretario del domicilio en que desean recibirse las citaciones y notificaciones [artículo 9.1.h)]
3. Comunicación en el tablón de anuncios [artículo 9.1.h)]
4. Comunicación de cambio de titularidad [artículo 9.1.i)] .
5. Requerimiento para el cumplimiento de órdenes dictadas por la Autoridad para la ejecución de obras en el edificio de la Comunidad (artículo 10.1)
6. Comunicación advirtiendo la necesidad de reparaciones urgentes (artículo 7.1).
7. Requerimiento de cesación de actividades prohibidas o perjudiciales (artículo 7.2)
8. Adopción de acuerdo por la Junta de Propietarios para el ejercicio de la acción de cesación (artículo 7.2)
9. Solicitud al Juez pidiendo ser relevado del nombramiento para el cargo de Presidente (artículo 13.2)
10. Solicitud al Juez pidiendo su intervención ante la imposibilidad de designar Presidente (artículo 13.2)
11. Escrito confiriendo la representación para acudir a la Junta de Propietarios (artículo 15.1)
12. Convocatoria de la Junta (artículo 16.2)
13. Petición de inclusión de asuntos en el orden del día por los comuneros (artículo 16.2)
14. Manifestación de su discrepancia por el comunero ausente de la Junta (artículo 17.8)
15. Solicitud al Juzgado ante la imposibilidad de lograr mayoría por los procedimientos ordinarios (artículo 17.7)
16. Acta de la Junta (artículo 19, 2 y 3)
17. Acta de Junta cuyos acuerdos deban ser notificados a los ausentes (artículo 17.8)
18. Certificaciones de acuerdos necesarios para la reclamación judicial (artículo 21)
19. Formularios-modelo oficiales de reclamaciones judiciales

APÉNDICE LEGISLATIVO
1. Artículo 396 del Código CivIl
2. Ley sobre Propiedad Horizontal
3. Ley de Arrendamientos Urbanos
4. Texto Refundido de la Ley del Suelo

ÍNDICE ALFABÉTICO DE MATERIAS