Sinopsis

Este libro trata peritaciones urbanísticas elaboradas por un arquitecto, y tienen por objeto de estudio el suelo. Son veinticinco porque pareció un número suficiente para ofrecer una imagen global de este ámbito profesional, sin hacer cargante la lectura, ni pesado en exceso el libro. Son casos porque son singulares: no hay ni habrá dos peritaciones iguales. Y son prácticos porque quieren servir de ayuda en la práctica profesional, y también porque son reales, una cosecha recogida tras años de dedicación. Está especialmente dirigido a los peritos, pero también a los técnicos que no sean peritos, principalmente a arquitectos y arquitectos técnicos, así como a ingenieros e ingenieros técnicos de diversas ramas: la agronómica, la industrial y la de obra pública y también a un colectivo diferente: el de los abogados especializados en derecho urbanístico o abogados urbanistas. Cada pericia se presenta ordenadamente y se pueden distinguir cuatro partes: 1. el planteamiento, donde se incluyen la presentación, que no carece de importancia por ser la primera imagen que se da de la pericia, y el objeto, que habrá de definirse con claridad y exactitud; 2. la pericia propiamente dicha, donde el perito expone y desarrolla su argumentación; 3. el dictamen, que es una conclusión razonada y justificada, y al tiempo un resumen sintético de lo más sustantivo de la pericia; y 4. los anexos, donde se acompañan todos aquellos documentos, como cálculos, fotografías, textos legales, planos, que, siendo necesarios para justificar la veracidad de los datos aportados o para abundar en las descripciones, no lo son sin embargo para la comprensión básica del asunto, pero podrían entorpecerla si dificultan o alargan innecesariamente su lectura de no colocarse aparte. Este libro distingue cinco clases dentro de las 25 peritaciones: peritaciones sobre deslindes y titularidad del suelo, sobre obras de urbanización y obras públicas, sobre el desarrollo del suelo, sobre el valor del suelo y sobre la infraestructura del suelo. Entre los informes periciales del ámbito urbanístico ocupan un lugar destacado las valoraciones expropiatorias (se incluyen diez dictámenes) difíciles por sí y por los muchos y grandes intereses que en ellas se ponen en juego. Es un libro práctico y realizado por un profesional que guiará y ayudará a todos los colectivos implicados o profesionales que intervienen en cualquier faceta relacionada con el urbanismo, la arquitectura, la ingeniería y en general, con las peritaciones urbanísticas.
Índice
PRÓLOGO.
Peritaciones sobre deslindes y titularidad del suelo.
PERICIA nº 1. RECONSTRUCCIÓN DE LINDERO ENTRE FINCAS Y DICTAMEN SOBRE INVASIÓN-OCUPACIÓN.
PERICIA nº 2. ACCESOS Y LINDEROS DE FINCA RÚSTICA COPADA.
PERICIA nº 3. DESLINDE DE FINCAS ADJUDICADAS EN DONACIÓN.
PERICIA nº 4. VALORACIÓN DE CALLES OCUPADAS POR LA EDIFICACIÓN.
PERICIA nº 5. TITULARIDAD PÚBLICA DE LA CALLEJA RINCONCILLA.
Peritaciones sobre obras de urbanización u obras públicas.
PERICIA nº 6. VALORACIÓN DE DAÑOS EN OBRAS DE CONTENCIÓN.
PERICIA nº 7. DEFECTOS EN OBRAS DE URBANIZACIÓN EN POLÍGONO INDUSTRIAL.
PERICIA nº 8. CORRIMIENTOS DE TIERRAS EN PISCINA MUNICIPAL.
PERICIA nº 9. VALORACIÓN DE REPARACIONES POR DESPRENDIMIENTOS.
PERICIA nº 10. LINDERO DE FINCAS ALTERADO POR DESMONTE-EXPLANACIÓN.
Peritaciones sobre el desarrollo del suelo.
PERICIA nº 11. RETASACIÓN DE OBRAS DE URBANIZACIÓN.
PERICIA nº 12. COSTES DE URBANIZACIÓN Y REPARCELACIÓN DE UNIDAD DE EJECUCIÓN.
PERICIA nº 13. CRITERIOS DE REPARCELACIÓN EN UNIDAD DE ACTUACIÓN.
Peritaciones sobre el valor del suelo.
PERICIA nº 14. VALORACIÓN DE SUELO Y EDIFICIOS INDUSTRIALES POR EXPROPIACIÓN.
PERICIA nº 15. VALORACIÓN DE CUATRO FINCAS URBANAS OBJETO DE EXPROPIACIÓN.
PERICIA nº 16. VALORACIÓN DE DOS FINCAS RURALES EXPROPIADAS.
PERICIA nº 17. VALORACIÓN DE FINCA URBANA OBJETO DE EXPROPIACIÓN.
PERICIA nº 18. VALORACIÓN DE TERRENOS URBANOS OBJETO DE EXPROPIACIÓN.
PERICIA nº 19. VALORACIÓN DE 567 PARCELAS URBANIZADAS DE SECTOR.
PERICIA nº 20. VALORACIÓN DEL DERECHO DE USO PRIVATIVO DE SUELO PÚBLICO.
PERICIA nº 21. VALORACIÓN DE TERRENO URBANO OBJETO DE EXPROPIACIÓN.
PERICIA nº 22. VALORACIÓN DE SUELO URBANO EXPROPIADO EN ENTORNO INDUSTRIAL.
PERICIA nº 23. VALORACIÓN DE TERRENO URBANO EN VIAL POR EXPROPIACIÓN.
Peritaciones sobre la infraestructura del suelo.
PERICIA nº 24. OBTURACIONES Y FUGAS EN ANTIGUOS ENCAÑADOS DE AGUA.
PERICIA nº 25. INTERRUPCIÓN DE ANTIGUA CANALIZACIÓN DE AGUA DE RIEGO.