Sinopsis

El Programa de Valoraciones Profesionales PVP LLANO 2010, es el resultado del trabajo de un grupo de expertos
en Informatica y Valoraciones Inmobiliarias iniciado con el programa GESTAPI de Gestion Inmobiliaria en 1995 y el
Programa de Valoraciones Inmobiliarias EUROVALOR 2004. Los que conozcan estos programas se encontraran
familiarizados con el nuevo programa PVP.

El PVP esta programado para entorno Windows, lo que facilita su utilizacion para todos los usuarios que esten
habituados a trabajar con las herramientas de Office (Excell, Word, Power Point, etc.).

El esquema del Informe de Valoracion seguido en el PVP LLANO 2010 desde el punto de vista formal es el mismo
que el de la Orden ECO 805/2003 de las Valoraciones Financieras, el unico reglado entre las Valoraciones
Administrativas y el mas aplicado desde el punto de vista numerico. Mantener este aspecto formal facilitara el
trabajo a muchos Tasadores. Con ello se pretende obtener una cierta homogeneizacion en las valoraciones que no
tengan Finalidad Financiera. El Programa PVP podria ser valido para cumplir la Orden ECO 805/2003 con unas
pequenas adaptaciones, pero no es su objetivo inmediato.

El PVP, como su nombre indica, es un programa para Profesionales que realicen valoraciones con un rigor y fiabilidad
determinado, lejos de las Valoraciones subjetivas de los profesionales de la intermediacion y de las Valoraciones
¡§express¡¨ obtenidas con un minimo de variables. En consecuencia, el Programa esta personalizado con el nombre del
Tasador que sera el unico profesional que podra utilizarlo.

La version 10.1 del PVP permite realizar valoraciones de todo tipo de inmuebles y todos los Metodos de Valoracion.

No incluye la Valoracion de los Derechos Reales. El PVP permite realizar Valoraciones de mas de un inmueble con
distintos Metodos en el mismo Informe.

Es obvio decir que con el PVP el Tasador se limita a introducir los datos requeridos por la Tasacion, pero no tiene
que realizar ninguna operacion matematica por complicada que esta sea, ni tiene que repetir un dato previamente
introducido y puede guardar aquellos datos comunes que puedan necesitarse para otras valoraciones.

El calculo de las operaciones matematicas en tiempo real permite al Tasador conocer la influencia originada en el
Valor calculado al modificar cualquier variable explicativa.

El Programa PVP tiene tres partes diferenciadas:

- 1a Parte: Datos de la Tasacion

- 2a Parte: Datos de los Inmuebles

- 3a Parte: Calculos Tecnicos. Metodos

En la 1a Parte se introducen todos los datos relativos al encargo de Tasacion: Solicitante, Perito, Finalidad, Fechas,
etc.

En la 2a Parte, referida a los inmuebles a valorar, se introducen todos los datos de Identificacion y Descripcion de
los inmuebles necesarios para su Valoracion.

La 3a Parte se refiere a los Metodos a emplear y Calculos Tecnicos.
En el Metodo de Comparacion, una vez introducidos los datos de los Comparables y los Coeficientes de Homogeneizacion, se calculan el Valor de Mercado y los Valores Maximo y Minimo del Intervalo de Aceptacion de forma que, conocido este, se sabe si es necesario anadir mas comparables para obtener el Nivel de Confianza requerido. En el Informe se hace la representacion grafica de la Curva de Gauss, que es la fotografia del Mercado del elemento a valorar. Los Tasadores que solo quieran calcular el Valor de Mercado sin ninguna informacion sobre su fiabilidad pueden prescindir de esta informacion adicional.

En el Metodo de Capitalizacion se presentan tres alternativas de Capitalizacion:

1. Capitalizacion temporal

2. Capitalizacion perpetua

3. Flujos de Caja Descontados (Metodo Residual Dinamico)

Se consideran tres posibilidades para las Entradas/Salidas y Rentas:

- Mensual

- Trimestral

- Anual

La opcion es del Tasador.

El Programa realiza todos los calculos en tiempo real y el Tasador puede conocer el Valor de Capitalizacion por modificaciones de cualquier variable, por ejemplo, el tipo de interes o numero de anos de Capitalizacion.

En el Metodo de Coste basta introducir el Coste Unitario del elemento, su Antiguedad, Tipologia y Uso para que el Programa calcule en tiempo real el Coste Bruto y Neto. Existen tres posibilidades para elegir la Depreciacion:

- La establecida en la Norma Tecnica de la Valoracion Catastral.

- La Depreciacion lineal de la Orden ECO 805/2003 de Finalidades Financieras.

- La Depreciacion asignada directamente por el Tasador.

Con marcar la opcion elegida, el PVP calcula el Coste de la Construccion.

En el Metodo Residual estatico para la Valoracion del Suelo urbano existen dos opciones:

1. Metodo Residual Sintetico de la Valoracion Catastral.

2. Metodo Residual Analitico de la Orden ECO 805/2003.

El Tasador en funcion de la finalidad de la Valoracion y la fiabilidad requerida elegira uno u otro.

En ambos casos deben introducirse las variables necesarias para la valoracion y el PVP calcula directamente el Valor resultante en tiempo real.

En el Metodo Aditivo, para calcular el Valor de Reemplazamiento por suma del Valor del Suelo y el Coste de la Construccion se calculan por separado ambos utilizando los Metodos anteriores y se suman.

Es innecesario repetir que el PVP, como cualquier otro programa informatico, es solamente una herramienta que facilita y abrevia la Valoracion, elimina errores de las operaciones matematicas, evita omisiones, homogeneiza la presentacion, permite comparaciones, almacena datos repetitivos y, gracias a los modernos sistemas informaticos, permiten aplicar los procesos matematicos de forma economica. Pero la calidad de la Valoracion no depende del Programa, depende exclusivamente del Tasador.

Sencillo, Económico, Ergonómico, Fiable

OBJETIVO:

- Peritaciones Judiciales

- Valoraciones Urbanísticas y Expropiatorias

- Valoraciones Mercantiles

- Valoraciones Libres

MÉTODOS:

- Comparación

- Capitalización: Temporal, Perpetua y Flujos de Rentas

- Coste

- Residual estático


PERSONALIZACIÓN: El Programa está personalizado a nombre del Profesional

SERVICIO ASISTENCIA TÉCNICA POSVENTA 2011



Asistencia Técnica: Cualquier aclaración al uso de PVP puede solicitarse por correo electrónico.

Para consultas urgentes sercicio de atención telefónica.

Modelos de Informes de Tasación: Con el PVP€ le enviamos varios Modelos de Informes de Tasación
en PDF, cuya relación adjuntamos, de diferentes tipos de inmuebles, con diferentes finalidades y
utilizando todos los Métodos de Valoración existentes que le servirán de ayuda y guía para la
utilización del PVP€ en valoraciones semejantes.

Paso a Paso: Con el PVP€ le enviamos una guía con el Paso a Paso en PDF para el funcionamiento del
Programa. También puede Vd. descargarlo desde nuestra cuenta FTP*.

Ayuda: El PVP€ tiene una Ayuda on line para su utilización. El usuario puede imprimirlo al recibir el
programa hasta que se familiarice con su uso. En la Ayuda se aclaran muchos conceptos de
Valoraciones y el significado de las denominaciones utilizadas en el Programa.

Cuenta FTP: De nuestra cuenta FTP puede descargar información complementaria del Programa

Consultas sobre Valoraciones Inmobiliarias: (6 meses desde la adquisición)
Pueden realizarse utilizando el correo electrónico:
edinmo apillano.com

Comprobación de Valoraciones: Efectuamos de forma gratuita la Comprobación de las Valoraciones
realizadas con el PVP durante 6 meses desde su compra. Las recibidas hasta ahora han tenido un alto
nivel de calidad y presentación.

Requisitos para la instalación del Programa Informático

Tarjeta gráfica mínima recomendada de 256 MB

Compatible con Windows Vista, XP y Windows 7.

Memoria RAM mínima recomendada 1 GB

Pantalla:

Mínima 800 × 600 píxeles.

Recomendada: 1024 × 768 píxeles

Es necesario tener instalado NET 3.5 SP1 ó superior Es un componente del Sistema operativo Windows
NET 3.5 SP1 ó superior:

En Windows Vista viene preinstalada la Versión 3.5. Se requiere actualización normal desde Windows.

En Windows 7 viene preinstalado, no requiere intervención del usuario.

En Windows XP hay que instalarlo desde el Panel de Control.