Sinopsis

1000 preguntas sobre Urbanismo es el segundo título de una nueva colección de obras estructuradas a modo de Preguntas Respuestas con la que se pretende contestar de la forma más directa, práctica y clarificadora posible, a las múltiples dudas que surgen en una materia tan compleja como Urbanismo.


Acceda al análisis pormenorizado, tanto de cuestiones comunes que surgen a diario en la aplicación de las normas urbanísticas, como de materias más específicas pero de gran interés práctico para el más experto en la materia. A modo de ejemplo, podrá encontrar cuestiones tales como:


- ¿Se someten las juntas de compensación a la exigencias y régimen de la legislación sobre acceso electrónico a los servicios públicos?

- ¿Están sujetas a licencia urbanística la instalación de casas prefabricadas?

- ¿Es aplicable al justiprecio la figura del anatocismo?


En cada consulta se realiza un análisis pormenorizado de la cuestión planteada y se justifica la respuesta en la legislación, jurisprudencia o doctrina administrativa de aplicación a ese caso concreto. Las precisiones y comentarios de expertos que completan la argumentación cuando así lo requiere la materia, cierran el análisis evitando dejar ningún cabo suelto.


Todo ello con las ventajas de la Sistemática Memento, garantía de rigor técnico y agilidad de consulta.


V. PÚBLICO OBJETIVO.


- Administración pública (ayuntamientos- concejalía de urbanismo).
- Agentes de la propiedad inmobiliaria.
- Miembros de juntas de compensación.
- Cooperativas inmobiliarias.
- Constructoras.
- Promotores Inmobiliarios.
- Arquitectos.
- Notarios.
- Registradores de la propiedad.
- Asesores y expertos Inmobiliarios.
- Obras públicas.
- Holding


VI. SUMARIO.



A

Accesión invertida.
Acción de devastación.
Acción pública.
Actividad urbanística.
Actuación administrativa automatizada.
Actuaciones urbanísticas.
Adaptación del planeamiento.
Adjudicatario urbanístico.
Administración. urbanística actuante.
Adquisición del excedente de aprovechamiento.
Agua residual.
Agentes de la edificación.
Agente urbanizador.
Agrupaciones de interés urbanístico.
Ajustes de aprovechamiento.
Alineaciones.
Alteración del planeamiento.
Altura máxima de las edificaciones.
Anotación preventiva de interposición de recurso
Anulación de licencia urbanística.
Aprovechamiento urbanístico.
Área.
Asentamiento rural.
Autonomía local.
Autolicencia.
Autopromotor.
Avances de planeamiento urbanístico.


B.

Bases de actuación de la junta de compensación.
Beneficiario de la expropiación.
Beneficio económico.
Beneficios y cargas.
Bien jurídico protegido.
Bienes y derechos expropiables.


C

Calificación del suelo.
Calificación urbanística.
Canon.
Carácter discrecional.
Carácter reglado.
Caracteres de los planes.
Cargas de urbanización.
Casas prefabricadas.
Catálogos.
Categoría.
Cédula de calificación definitiva.
Cédula de habitabilidad.
Cédula urbanística/de urbanización.
Certificado final de obras.
Certificado urbanístico.
Cesión de suelo/edificabilidad.
Clases de suelo urbanizable.
Clasificación del suelo.
Cláusulas de prevalencia y supletoriedad.
Coeficiente de homogeneización.
Colindancia.
Compensación del excedente de aprovechamiento.
Competencia.
Complejo inmobiliario.
Consorcio urbanístico.
Construcción.
Constructor.
Consulta urbanística.
Contribuciones especiales.
Convenios urbanísticos.
Coste de reposición.
Costes de urbanización.


CH.

Chabola/Chabolismo.


D.

Deberes.
Declaración de ruina.
Delegación.
Decreto ley.
Delimitación de unidades de ejecución.
Demolición.
Densidad.
Derecho a edificar.
Derecho a la edificación.
Derecho al aprovechamiento urbanístico.
Derecho a urbanizar.
Derecho de petición.
Derecho de propiedad (facultades).
Derecho de retracto/tanteo.
Derecho de reversión.
Derecho de superficie.
Derecho de tanteo.
Derecho urbanístico.
Derechos adicionales.
Desarrollo urbanístico sostenible.
Descentralización administrativa.
Desviación de poder.
Determinaciones.
Diputaciones forales.
Dirección facultativa.
Dirección del proceso urbanístico.
Directiva de servicios.
Director de la ejecución de la obra.
Director de obra.
Directrices de ordenación territorial.
Disciplina urbanística.
Discrecionalidad.
Documentación.
Dominio público.
Dominio (limitaciones).
Dotaciones.


E.

Edificabilidad.
Edificación.
Edificio.
Ejecución urbanística.
Ejecución de sentencia.
Empresario.
Entidad urbanística colaboradora.
Entidad urbanística de conservación.
Enriquecimiento injusto.
Equidistribución.
Equipamiento.
Espacio litoral.
Espacio libre público.
Estándar urbanístico.
Estatuto/Estatutario.
Estrategia territorial.
Estudio de detalle.
Estudio de impacto territorial.
Estudio económico-financiero.
Evaluación ambiental.
Evaluación de impacto.
Excedente de aprovechamiento.
Expectativa urbanística
Expropiación.


F.

Factor RM y Coeficiente GB.
Fe pública registral.
Finca.
Fuera de ordenación.
Función pública.
Función social de la propiedad.


G.

Gastos de urbanización.
Gerencia de urbanismo.
Gerencia urbanística.
Gestión urbanística.


H.

Habitante equivalente.
Hoja de aprecio.
Hoja de justiprecio.


I.

Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO).
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITP y AJD).
Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IVTNU).
Impuesto sobre sociedades (IS).
Impuesto sobre el valor añadido (IVA).
Impugnación.
Indemnización.
Información ambiental.
Información pública.
Información urbanística.
Informe.
Infracción.
Inspección urbanística.
Instrumento de ejecución urbanística.
Instrumento de ordenación.
Instrumento de planeamiento.
Instrumento urbanístico.
Interés social.
Intervención de las entidades locales.
Ius variandi.


J.

Junta de compensación.
Junta de concertación.
Jurado provincial de expropiación.
Justiprecio.



L.

Legalidad urbanística.
Legitimación pública.
Libertad estimativa.
Licencias.
Liquidación.


M.

Malla urbana.
Mapa de riesgos naturales.
Margen de tolerancia.
Memoria.
Método de capitalización.
Método de comparación.
Método residual.
Modificación del planeamiento.
Modificación sustancial.
Monetarización.
Multa coercitiva.
Municipios sin planeamiento.


N.

Norma de Granada.
Norma ICONA.
Normas básicas del Estado.
Normas complementarias de planeamiento.
Normas de aplicación directa.
Normas subsidiarias de planeamiento.
Normas urbanísticas.
Normas urbanísticas regionales.
Normas urbanísticas supletorias.
Normativa directora para la ordenación urbanística.
Nota marginal.
Notificación.
Núcleo de población.
Núcleo rural.


O.

Obligación de pago.
Obra.
Obra nueva.
Obras de urbanización.
Obras mayores.
Obras menores.
Obras provisionales.
Obras públicas.
Ocupación directa.
Orden de ejecución.
Ordenación del litoral.
Ordenación del territorio.
Ordenación estructural.
Ordenación pormenorizada.
Ordenación territorial.
Ordenanzas.
Órganos de valoración.


P.

Paisaje.
Parcela.
Parcelación.
Participación pública.
Patrimonio público de suelo.
Pequeños municipios.
Perecuación.
Persona interesada.
Plan de ordenación intermunicipal.
Plan de ordenación del litoral.
Plan de ordenación territorial.
Plan de reforma interior.
Plan de sectorización.
Plan director de acción territorial.
Plan director urbanístico de defensa.
Plan especial.
Plan especial de infraestructuras y dotaciones.
Plan especial de ordenación urbana.
Plan especial de protección y conservación.
Plan especial de reforma interior.
Plan general de ordenación urbanística.
Plan parcial.
Plan regional de ordenación territorial.
Plan sectorial de incidencia supramunicipal.
Planeamiento.
Planeamiento territorial.
Planeamiento urbanístico.
Plano.
Plusvalía urbanística.
Poder adjudicador.
Poderes implícitos.
Policentrismo.
Polígono urbanístico.
Política de igualdad.
Potestades administrativas.
Pozo.
Precario.
Prejudicialidad.
Premio de afección.
Prescripción.
Prevaricación urbanística.
Procedimiento.
Programa de actuación.
Programa de actuación territorial.
Programa de actuación urbanizadora.
Programa de ejecución.
Promotor.
Propiedad.
Proyectista.
Proyecto básico.
Proyecto de actuación.
Proyecto de actuación especial.
Proyecto de actuación territorial.
Proyecto de compensación.
Proyecto de delimitación de suelo urbano.
Proyecto de distribución de costes.
Proyecto de ejecución.
Proyecto de equidistribución.
Proyecto de interés regional/singular interés.
Proyecto de obra.
Proyecto de reparcelación/compensa-ción.
Proyecto de singular interés.
Proyecto de urbanización.
Proyecto final de obras.
Proyecto parcial.
Proyecto singular de interés regional.
Proyecto técnico.
Publicidad.


R.

Rasantes.
Recalificación/Reclasifica-ción-
Recepción de obras.
Recursos.
Red pública.
Reenvío.
Reenvío recepticio.
Régimen urbanístico especial.
Registro de la Propiedad.
Registro de solares y venta forzosa.
Registros urbanísticos.
Rehabilitación.
Reparcelación.
Requerimiento.
Reservas de suelo/terrenos.
Responsabilidad patrimonial.
Resumen ejecutivo.
Retasación.
Revisión del planeamiento.
Riesgo tecnológico.
Ruido.
Ruina.


S.

Sanciones.
Sector.
SEPES.
Servicios.
Servidumbres.
Silencio administrativo.
Sistemas de actuación.
Sistemas generales.
Sistemas locales.
Situaciones básicas del suelo.
Sociedades urbanísticas.
Solar.
Subrogación competencial.
Subrogación real.
Suelo.
Suelo dotacional.
Suelo lucrativo.
Suelo no lucrativo.
Suelo no urbanizable/rústico.
Suelo rústico.
Suelo urbanizable.
Suelo urbanizado.
Suelo urbano.
Suministro de agua.
Superficiario.
Supuestos indemnizatorios.
Suspensión de actos de las entidades locales.
Suspensión de obras.


T.

Tasa.
Tasación conjunta.
Técnicas urbanísticas.
Técnico competente.
Techo edificable.
Terreno destinado a dotaciones públicas.
Título habilitante.
Transferencia de aprovechamiento urbanístico.
Transmisión.


U.

Unidad de actuación.
Unidad de actuación edificatoria.
Unidad de actuación urbanizadora.
Unidad de aprovechamiento urbanístico.
Unidad de ejecución.
Unidad final de aprovechamiento.
Unidad mínima de cultivo.
Unidad mínima forestal.
Unidad rústica apta para la edificación.
Urbanismo.
Urbanización.
Urbanizador.
Uso.
Uso dotacional.
Usos y obras provisionales.
Usuario.


V.

Vacatio legis.
Valoraciones urbanísticas.
Vía pública.
Vigencia.
Visado.
Vivienda.
Vivienda protegida.
Vuelo.


Z.

Zona urbanística.
Zona verde.