Sinopsis

Sumario:


PARTE GENERAL

PROBLEMÁTICA GENERAL DE LA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS


TÍTULO I. SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. GENERALIDADES.


Introducción


Antecedentes


Concepto doctrinal


Servidumbres de luces y vistas: su distinción


Caracteres


Jurisprudencia


Carácter continuo y aparente


Carácter positivo-negativo


Ventana en pared propia que abre hacia el exterior


Constitución de obras servidumbres relacionadas con la de luces y vistas


Servidumbre «altius non tollendi»


Servidumbre recíproca de luces y vistas





TÍTULO II. ASPECTOS REGISTRALES


La apariencia de la servidumbre de luces y vistas


La oponibilidad a terceros de las servidumbres aparentes no inscritas


Eficacia de la cláusula de estilo «libre de cargas» ante la apariencia de la servidumbre


Jurisprudencia


Publicidad de las servidumbres de luces y vistas: su equivalencia a la inscripción registral


Principio de la fe pública registral: art. 34 LH


Pacto para establecer servidumbre. Acceso al Registro de la Propiedad.


Altura a partir de la que habrá de ser ejercitada, no es preciso que se determine con arreglo al sistema métrico decimal, pues basta con que resulte claramente concretada




TÍTULO III. DE LOS DIFERENTES MODOS DE ADQUIRIR LA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS


Modos de adquirir

A. Por título

B. Por prescripción

C. Por prescripción inmemorial

D. Por signo aparente


Derecho Foral


Prescripción


Adquisición tácita de servidumbre por signo aparente


Jurisprudencia


Adquisición de servidumbres de luces y vistas


A. Adquisición por título


Franja de terreno intermedia entre dos fincas adquiridas por el dueño de la


presunta finca dominante para facilitar las luces y vistas


Inexistencia de título constitutivo

Adquisición por título en Cataluña

Determinación de las características de la servidumbre en vía judicial ante la inconcreción del título


Inexistencia de título constitutivo

Una situación de hecho mantenida durante años no lleva consigo la constitución por título de una servidumbre de luces y vistas


Franja de terreno intermedia entre dos fincas adquiridas por el dueño de la presunta finca dominante para facilitar las luces y vistas


Determinación de las características de la servidumbre en vía judicial ante la inconcreción del título


B. Adquisición por prescripción. Cómputo del plazo

En servidumbres positivas

Luces en pared medianera

En servidumbres negativas

Alcance del precepto

Acto obstativo

Actos tolerados

No procede la prescripción

Prescripción inmemorial

No procede la prescripción inmemorial

Prescripción en los Derechos Forales

Navarra

Aragón


C. Adquisición por signo aparente, por destino del padre de familia

Procede su adquisición

No procede su adquisición conforme al art. 541 del CC

Ámbito de aplicación

Especialidades del Derecho Foral

Aragón

Aplicabilidad del art. 541 CC

Navarra

Aplicabilidad del art. 541 del CC




TÍTULO IV. DE LAS FORMAS DE EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS


Modos de extinción

A. Por consolidación

B. Por el no uso durante veinte años

C. Por imposibilidad de ejercerla

D. Por el cumplimiento del término o cumplimiento de la condición

E. Por la renuncia del dueño del predio dominante

F. Por la redención convenida

G. Por expropiación forzosa


Jurisprudencia


La demolición no impide la pervivencia de las servidumbres de luces y vistas en el edificio reconstruido


Consolidación


Prescripción por no uso


No constituye renuncia


Por expropiación




TÍTULO V. DE LAS ACCIONES EJERCITABLES EN MATERIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS


Protección del derecho de servidumbre. La acción negatoria

A. Su concepción actual

B. Legitimación

a) Legitimación activa

b) Legitimación pasiva

C. Carga probatoria

D. Prescripción de la acción negatoria

E. Efectos


Jurisprudencia


Alcance de la acción


Legitimación activa


Legitimación pasiva


Excepción de falta de legitimación activa


Litisconsorcio pasivo necesario


Acción negatoria de servidumbre de luces y vistas


Procedencia de la acción


Improcedencia de la acción


Carga de la prueba


Prescripción de la acción para exigir el cierre de las ventanas por haber transcurrido más de 30 años


La acción confesoria de servidumbre


Acciones posesorias

I. Introducción

II. Acciones posesorias de retener y recobrar la posesión

III. La acción real registral del artículo 41 de la Ley Hipotecaria

IV. Proceso sumario de obra nueva


Jurisprudencia

Acciones posesorias: procedencia

Su ámbito

Acción de recuperar la posesión

Improcedencia de la acción de recobrar la posesión

Proceso posesorio de obra nueva






PARTE ESPECIAL

ESTUDIO ESPECÍFICO DE LA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS


TÍTULO I. DEL CONSENTIMIENTO DEL MEDIANERO PARA ABRIR HUECO EN PARED MEDIANERA


Art. 580 CC

Comentario

A. Consideraciones previas

B. Fundamento de la prohibición

C. El consentimiento del otro medianero

D. Jurisprudencia




TÍTULO II. DE LOS DENOMINADOS HUECOS DE ORDENANZA

Art. 581 CC

Concordancias

Comentario

Examen del precepto

Servidumbre de luces y construcción con material traslúcido

Jurisprudencia

Alcance del precepto

Construcción en pared contigua con la única finalidad de clausurar los huecos de ordenanza

Legislación navarra

Legislación aragonesa

Material traslúcido en muros exteriores




TÍTULO III. DE LAS LIMITACIONES DE ORDEN LEGAL EN RELACIÓN A LAS VISTAS RECTAS Y OBLICUAS

Art. 582 CC

Concordancias

Comentarios

1. Distancias legales para la apertura de ventanas

2. Fundamento de la prohibición legal

3. Vistas rectas, vistas oblicuas o de costado

4. Medidas de las distancias establecidas en el art. 582 del CC

Jurisprudencia

Alcance del precepto

Finalidad del precepto

Distancias con independencia de quien sea el propietario del terreno sobre el que da la ventana

El art. 582 del CC y las normas urbanísticas

Derecho de Aragón




TÍTULO IV. DE LOS PUNTOS INICIALES PARA LA MEDICIÓN DE LAS DISTANCIAS

Art. 583 CC

Comentario

Jurisprudencia

Alcance del precepto




TÍTULO V INAPLICABILIDAD DE LAS DISTANCIAS PREVENIDAS EN EL ART. 582 CUANDO LOS HUECOS DAN A LA VÍA PÚBLICA

Art. 584 CC

Concordancias

Comentario

Excepción legal a las limitaciones que para abrir huecos o ventanas establece el art. 582

Concepto de la expresión «vía pública» que utiliza dicho artículo

Jurisprudencia

Alcance del precepto

Interpretación extensiva del concepto de vía pública

Camino privado

Prueba

Fincas separadas por serventías

Fincas separadas por arroyo

Fincas separadas por acequia




TÍTULO VI. DISTANCIA MÍNIMA ENTRE EDIFICACIONES, EN SERVIDUMBRE CONSTITUIDA POR TÍTULO

Art. 585 CC

Concordancias

Comentario

Invasión de distancias: accesión invertida

Jurisprudencia

La accesión invertida en el ámbito procesal: congruencia

Procedencia de la accesión invertida

Rechazo de la aplicabilidad de la accesión invertida




FORMULARIOS


TÍTULO I. CONSTITUCIÓN VOLUNTARIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS

A. Constitución voluntaria

B. Patio mancomunado

C. Reconocimiento de servidumbre

D. Concesión a título de precario

E. Disfrute de luces y vistas a título de precario

Constitución de otras servidumbres relacionadas con la de luces y vistas

A. Limitación de altura

B. No edificar


TÍTULO II. EXTINCIÓN DE SERVIDUMBRES DE LUCES Y VISTAS

A. Extinción por redención convenida

B. Extinción de servidumbres de luces y vistas por renuncia


TÍTULO III. ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE

A. Diversos modelos de demanda-tipo

B. Fundamentos de derecho en acción negatoria

C. Diversos modelos de suplico

D. Reconvención

Escritos solicitando la ejecución de sentencias

A. Solicitud de ejecución de sentencia sobre servidumbre de luces y vistas


TÍTULO IV. ACCIÓN CONFESORIA DE SERVIDUMBRE

A. Modelo de demanda-tipo

B. Fundamentos de derecho en acción confesoria

C. Contestación a demanda en la que se ejercita acción confesoria de servidumbre de luces y vistas, formulando acción negatoria de servidumbre