Sinopsis

Este libro analiza el mercado inmobiliario español, su evolución histórica y su situación actual, y lo hace desde una perspectiva de crítica constructiva. El autor no se detiene en el análisis usual, sino que profundiza en las normas, materias y disciplinas que por su carácter aparentemente colateral, parecen no influir en el desarrollo de este mercado, pero que tras su análisis ponen de relieve su decisiva importancia en las disfunciones de ese mercado. Al propio tiempo y desde una triple perspectiva: sociológica, jurídica y económica, analiza las disfunciones que desde un punto de vista fiscal y jurídico afectan a ese mercado. No se escapan de su análisis las claves y los orígenes de la crisis inmobiliaria española, y señala las razones que han hecho de esta crisis la más grave de las padecidas por nuestra recién estrenada economía capitalista.



Pero sobre todo, este libro constituye un completo examen crítico de los derechos de los usuarios y consumidores en la actividad inmobiliaria.



Por otra parte el autor, notario de profesión y experto inmobiliario, ha tenido el cuidado de perfilar el contenido jurídico-normativo de esta obra de modo que pueda tener acceso a su contenido, de una manera fácil, el lector sin formación técnico-jurídica, pero sin descuidar la profundidad y el rigor a los que el profesional del derecho ( abogado, juez, notario, registrador de la propiedad, administrador de fincas...) está acostumbrado y espera encontrar en una obra de estas características.



ÍNDICE SISTEMÁTICO



PRÓLOGO I



PRÓLOGO II



EXPLICACIÓN PREVIA



CAPÍTULO I. INTRODUCCIÓN

1. DE UN MERCADO LOCALISTA A UN MERCADO GLOBALIZADO



CAPÍTULO II. APROXIMACIÓN AL NUEVO SISTEMA CAPITALISTA DE CONSUMO

1. SOCIEDAD CIVIL. APROXIMACIÓN A SU CONCEPTO

2. CONCEPTO ¿ESTADO VERSUS SOCIEDAD CIVIL?

3. BREVE APUNTE SOBRE NUESTRA ORGANIZACIÓN POLÍTICOSOCIAL Y SISTEMA ECONÓMICO COMO GENERADOR DE DISFUNCIONES. CAPITALISMO Y SUS FASES. CONSUMO



CAPÍTULO III. EVOLUCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO

1. EL LLAMADO PROBLEMA DE LA VIVIENDA. ANTECEDENTES

2. SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO. DATOS ESTADÍSTICOS. VALORACIÓN CRÍTICA

3. ALGUNAS SOLUCIONES PROPUESTAS

4. ALGUNAS CUESTIONES ACERCA DE LAS VIVIENDAS SUJETAS A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA

5. DISFUNCIONES DERIVADAS DE LOS REGÍMENES URBANÍSTICOS. CONTRAPOSICIÓN DE SISTEMAS: LIBERALIZACIÓN DEL SUELO VERSUS INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA. LECCIONES

6. BREVE REFERENCIA AL SISTEMA DE VALORACIONES



CAPÍTULO IV. RÉGIMEN FISCAL. MERCADO INMOBILIARIO Y MERCADO HIPOTECARIO. DISFUNCIONES

1. DIFERENTES TIPOS DE IMPUESTOS QUE GRAVAN LA ACTIVIDAD DEL PROMOTOR INMOBILIARIO



CAPÍTULO V. SITUACIÓN ACTUAL DE LA PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR INMOBILIARIO EN NUESTRO DERECHO. PANORAMA LEGISLATIVO

1. MARCO CONSTITUCIONAL Y DE LEGALIDAD ORDINARIA

2. EXAMEN DEL REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2007, DE 16 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY GENERAL PARA LA DEFENSA DE LOS CONSUMIDORESY USUARIOS (TRDCU)

3. PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR EN LA ADQUISICIÓN Y FINANCIACIÓN DE VIVIENDA



CAPÍTULO VI. MARCO LEGISLATIVO DE PROTECCIÓN. ANÁLISIS

1. PERSPECTIVA NOTARIAL

2. REGULACIÓN LEGAL

3. CONTROLES PREVIOS A LA PROMOCIÓN Y A LA CONSTRUCCIÓN

4. NORMAS COMUNES A VIVIENDAS UNIFAMILIARES O VIVIENDAS INCLUIDAS EN EDIFICIOS EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL PARA SU OFERTA DE PROMOCIÓN Y VENTA

5. PRIMERA ADQUISICIÓN. CONSTRUIDA ANTES DE LA ADQUISICIÓN. SEGUNDAS Y ULTERIORES ADQUISICIONES. ARRENDAMIENTOS

6. ARRENDAMIENTOS



A MODO DE CONCLUSIÓN



BIBLIOGRAFÍA



ANEXO LEGISLACIÓN