Sinopsis

La obra pretende ofrecer una completa guía jurídica a todo aquel que quiera adquirir una vivienda o local, tanto si es obra nueva como usada, reformarla, habitar en ella o instalar su negocio y, finalmente, ofrecerla en alquiler.


También puede servir de guía jurídica para el profesional que pretende asesorar o intermediar en la compra o en el arriendo.


Para poder cumplir esta pretensión de guía jurídica, se brinda el asesoramiento legal y jurisprudencial a todos los pasos y factores que surgen en toda compraventa, uso y/o alquiler, a un nivel básico y entendible para cualquiera.


La guía pretende analizar todos los estadios y momentos que se producen en la compra, la rehabilitación y en el alquiler de una vivienda y local. Los pretende analizar de forma cronológica, conforme a como se producen.


La utilidad de esta obra es aportar luz a unas operaciones que, a pesar de frecuentes, se presentan como muy desconocidas para el ciudadano en general.


Asimismo, la pretensión de esta obra es también asesorar a ese profesional inmobiliario que participa, en interés del vendedor o comprador, en la operación de compra, venta, reforma o alquiler de la vivienda.


Para este profesional se facilita, al final de cada capítulo, el extracto de la sentencia jurisprudencial o artículo legal que le va a permitir un mayor nivel de conocimiento de ese estadio en el que participa.


ÍNDICE SISTEMÁTICO




CAPÍTULO I. ANTES DE COMPRAR

I. Obra nueva

II. Vivienda de segunda mano

III. Identificación registral del inmueble

IV. Cargas inscritas en el Registro de la Propiedad

V. Cuestiones previas a la adquisición

VI. La Cédula de habitabilidad y los contratos de suministro


CAPÍTULO II. CONTRATOS Y ESCRITURAS

I. Agencias Inmobiliarias. Los intermediarios

II. Contratos de arras o privados de compraventa

III. Incumplimiento

IV. Escritura pública de compraventa

V. Financiación hipotecaria

VI. Gastos e Impuestos

VII. Seguros


CAPÍTULO III. ENTRADA EN EL PISO

I. Obras interiores

II. Cambio de uso

III. Comunidad de Propietarios


CAPÍTULO IV. GARANTÍAS Y VICIOS OCULTOS

I. Concepto de vicio de la construcción

II. Vicio oculto

III. Opciones del comprador

IV. Vicios en obras de construcción o rehabilitación


CAPÍTULO V. ESTANCIA Y USO DEL ELEMENTO PRIVATIVO

I. Actividades molestas

II. Derechos y obligaciones del propietario frente a la Comunidad de Propietarios

III. Obras comunitarias


CAPÍTULO VI. ALQUILER DEL INMUEBLE

I. Desocupación del inmueble y su arrendamiento

II. Alquiler de vivienda

III. Arrendamiento de local de negocio

IV. Garantías del pago

V. Juicio de desahucio

VI. Otros procesos judiciales


JURISPRUDENCIA


ANEXO LEGISLATIVO

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación

Código Civil (Real Decreto de 24 de julio de 1889) (arts. 1445 a 1537)