Sinopsis

EL JUSTIPRECIO DE LA EXPROPIACIÓN: SU DETERMINACIÓN. VALORACIÓN DEL JUSTIPRECIO POR LOS INTERESADOS. EL JURADO DE EXPROPIACIÓN. IMPUGNACIÓN DE LOS ACUERDOS DEL JURADO. CRITERIOS Y NORMAS DE VALORACIÓN. LA INFLUENCIA DEL TIEMPO EN LAS VALORACIONES. VALORACIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE. VALORACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE Y URBANO. VALORACIÓN DE OBRAS Y OTROS BIENES Y DERECHOS. OTROS CONCEPTOS INDEMNIZATORIOS. PAGO Y CONSIGNACIÓN DEL JUSTIPRECIO. RESPONSABILIDADES Y GARANTÍAS POR DEMORA. TRATAMIENTO FISCAL DEL JUSTIPRECIO. EL JUSTIPRECIO DE LA REVERSIÓN.


Texto revisado y actualizado conforme a la nueva Ley Estatal del Suelo de 2007




Índice:


CAPÍTULO I. EL JUSTIPRECIO DE LA EXPROPIACIÓN: SU DETERMINACIÓN


I. Expropiación forzosa y justiprecio .

II. Regulación .

III. Naturaleza .

a) El justiprecio como concepto jurídico indeterminado .

b) Justiprecio en dinero y en especie .

IV. Procedimientos de la legislación expropiatoria .

V. Procedimientos de la legislación urbanística .

VI. Especial referencia al procedimiento de tasación conjunta .


CAPÍTULO II. VALORACIÓN DEL JUSTIPRECIO POR LOS INTERESADOS


I. Los interesados en la valoración del justiprecio .

II. Las hojas de aprecio: contenido y eficacia vinculante .

III. Fijación del justiprecio por mutuo acuerdo: el convenio expropiatorio .


CAPÍTULO III. EL JURADO DE EXPROPIACIÓN


I. Antecedentes históricos y órganos de valoración en Derecho comparado .

II. Régimen vigente: Jurados provinciales y territoriales .

III. Crítica del sistema español. .

IV. Constitución del Jurado de Expropiación .

V. Motivación de los acuerdos del Jurado. .


CAPÍTULO IV. IMPUGNACIÓN DE LOS ACUERDOS DEL JURADO


I. Presupuestos y motivos de impugnación .

II. Presunción de legalidad y prueba en contrario .

III. Improcedencia de la suspensión del acuerdo del Jurado .

IV. Efectos de las impugnaciones cruzadas .

V. Inactividad del Jurado .


CAPÍTULO V. CRITERIOS Y NORMAS DE VALORACIÓN


I. Justicia y legalidad del precio: valor real y valores objetivos o fiscales .

a) Justiprecio, valores urbanísticos y valoraciones fiscales .

b) Criterios constitucionales .

II. Clasificación del suelo a efectos valorativos .

a) Clasificación del suelo en la legislación estatal y autonómica .

b) Clasificación aplicable: carácter reglado o discrecional. Impugnación .

III. La analogía con valoraciones de otras fincas .

IV. Competencia estatal. La Sentencia del Tribunal Constitucional 61/97 .

V. Coexistencia de normas expropiatorias y urbanísticas. Unificación de las valoraciones del suelo .


CAPÍTULO VI. LA INFLUENCIA DEL TIEMPO EN LAS VALORACIONES


I. Cambios normativos. Regímenes transitorios .

II. Fecha de valoración. .

III. Plusvalías y expectativas. .

IV. Mejoras .


CAPÍTULO VII. VALORACIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE


I. Valoración de este suelo en la Ley del Suelo y Valoraciones .

II. El valor del suelo no urbanizable en la legislación anterior .

III. Sistemas generales en suelo no urbanizable .


CAPÍTULO VIII. VALORACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE Y URBANO


I. Suelo urbanizable sin valor urbanístico .

II. El valor y el aprovechamiento urbanísticos. .

III. El valor de repercusión. .

IV. Valoración del suelo sin atribución de aprovechamiento: los sistemas generales en suelo urbano o urbanizable .

V. Gastos de urbanización pendiente o ejecutada .

VI. La valoración urbanística en la legislación anterior .


CAPÍTULO IX. VALORACIÓN DE OBRAS Y OTROS BIENES Y DERECHOS


I. Concordancia y discordancia entre normas expropiatorias y urbanísticas .

II. Plantaciones, obras, edificaciones e instalaciones. .

III. Indemnizaciones a favor de los arrendatarios. .

IV. Cese o traslado de negocios. .

V. Obligaciones y acciones. .

VI. Concesiones y derechos reales. .

VII. Indemnización a favor del precarista. .

VIII. Indemnización por expropiación que da lugar a traslado de poblaciones .

IX. Criterios estimativos. .


CAPÍTULO X. OTROS CONCEPTOS INDEMNIZATORIOS


I. Perjuicios derivados de la rápida ocupación. .

II. Perjuicios por división de fincas. .

III. Limitaciones legales en torno a las carreteras y supuestos afines .

IV. Otras indemnizaciones. El premio de afección. .

V. Indemnización por expropiación ilegal .


CAPÍTULO XI. PAGO Y CONSIGNACIÓN DEL JUSTIPRECIO


I. Momento de pago. .

II. Cobro del justiprecio. .

III. A quién se realiza el pago. .

IV. Consignación. .


CAPÍTULO XII. RESPONSABILIDADES Y GARANTÍAS POR DEMORA


I. Los intereses de demora: cuestiones generales. .

II. Los intereses en la fijación del justiprecio. .

III. Los intereses en el pago del justiprecio. .

IV. Los intereses en el procedimiento de urgencia. .

V. Retasación. .

VI. Improcedencia de la retasación interna. .


CAPÍTULO XIII. TRATAMIENTO FISCAL DEL JUSTIPRECIO


I. Exención del acto de pago del justiprecio .

II. IRPF, Patrimonio y Sociedades .

III. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales .

IV. Impuesto sobre el Valor Añadido .

V. Plusvalía .


CAPÍTULO XIV. EL JUSTIPRECIO DE LA REVERSIÓN


I. Reversión y justiprecio .

II. Valoración del justiprecio de la reversión .

III. Indemnización sustitutoria.